老房（也有人稱二手房，此稱謂并不準確）水電改造，本文所指老房是指使用10年以上，特別是上世紀90年代以前修建多層樓房，需要重新裝修改造管線的住房。水電改造是老房裝修中的核心基礎工程，而水電設計準備工作充分與否直接關系到能否把隱蔽工程做好，直接影響到將來生活的舒適度。龍軒在長期實踐中總結出老房水電設計十六字原則，供大家參考。

安全第一　　

上世紀八十年代及以前修建的磚混結構六層板樓大多是預制樓板如下圖

不可隨意設計在地面開槽走管線（哪怕有回填找平層），否則由于開槽帶來的震動會破壞樓下樓頂的裝飾涂料層，甚至可能會影響樓板結構安全。一般設計方案是拆除舊有的地板或磚后，直接在地面走明管并可靠固定，然后直接鋪貼瓷磚或混合砂漿找平后鋪設地板。

老房的給水管大多是生銹的鍍鋅管不衛生，需要從根本上廢除原水管，換裝聚丙烯PPR可埋式塑膠管材；給水控制水閥關閉不嚴實，且易造成跑水危險，如下圖

在設計時必需注意更換閥門；老房以鑄鐵排水管道為主，分布結構很不合理，需要重新設計下水管分布結構 ，二次改造采用PVC下水管與鑄鐵管銜接處一定要做好處理，否則容易滲水。

科學設計

老房電源線路老化嚴重，原結構一般采用了細銅芯線甚至是鋁芯線，照明插座同回路不分家，即使幾年前曾經經過線路改造房間也只是局部增減插座，并未從根本上改變配電系統，無法滿足用戶需求。在水電設計過程中可請專業水電設計師根據用戶家庭電器設置需求科學的分配，配電系統，照明、普通插座、空調插座、廚衛插座其他特殊電器應分回路設計（下圖），開工前及竣工后必需完善的設計圖紙。

實用為重

老房水電改造工程量較大，考慮到一般老房是5（20）A電表居多，根據需求把家庭正常使用強弱電、給排水位設計到位即可。避免設置過多大功率電器電源造成電流過載無法使用，過多的不實用花架子附加功能只能無限止的增大工程量造成閑置浪費，比如2.5米凈高的樓房設置一圈射燈一年也用不了兩回。老房水電設計一定要做到夠用實用，切實控制預算才能做到省錢有道。

以我為主

水電改造設計要以人為本，一方面專業設計師除了要掌握專業知識更需具備豐富的生活經驗才能做到人性化設計，機械執行用戶的設想而不能提出獨立的意見的設計師是不合格的；另外更重要的是水電設計之前需要做好準備工作，家具怎么擺放，床有多寬，要電熱水器還是燃氣熱水器等等需要自己考慮周全，自己可以不知道具體是怎么操作，但一定要知道自己需要的是什么效果，別指望設計師能幫你解決所有的問題，引用一位著名網友話結束本文：“家是誰住，誰就要操心，不然鬧心的還得是誰”。

老房裝修水電改造系列之二：施工注意事

老房水電設計是基礎工作，施工才是確保工程質量的關鍵。

一、老房強電管線設置特點

可以用住房創建時間大概分三個階段進行分析

1、03年后所建商品住房，大多強弱電系統與新交住房相差不大，電路改造方案以局部改動為主，一般不需要改變整體系統。

2、上世紀90年代創建住宅小區，大多采用1.5或2.5平方銅芯電纜，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路，所有的家用電器甚至包括空調，廚衛電器插座均屬于同一個回路，造成負荷過大經常“跳閘”現象。這樣需要對原來的強電系統進行優化調整(主要是增加回路)，盡量保留原系統基礎上進行調整，如確實從施工方面有困難，也只能完全重新做系統，同時完善弱電系統。

3、上世紀80年代及以前所創建的住宅小區，室內強電所采用基本是以1.5平方為主，甚至采用鋁芯，室內采用拉繩開關，插座照明同一回路，以這樣的系統很難保證日常用電。后來北京市實施電力增容，幾乎每家都更換了電表，并對空調、熱水器等大功率電器單做回路等臨時措施，基本保證正常使用，但大多數電線采用PVC線槽甚至電線直埋入墻，現在要裝修就必需拆除原線纜進行徹底設計新的強電系統。早年的弱電也就是拉一根電話、電視線進來，而且很多端口不通，只能在室內臨時布撒“蜘蛛網”。

二、老房弱電系統特點：電話，電視，對講均為墻外繞線，均需要重新布線。

解決方法：我們首先會問業主，將來需要用小區寬帶還是自己安裝ADSL，因為這兩種上網方式的局域網布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網共享問題解決；對于老房水電改造中的對講系統，一般物業是不怎么管理的，有的甚至沒有物業公司，需要按規范操作施工，保證聲音或圖象清晰。（

注：由于本文09年所寫，當時還沒有涉及到光纖線路布線，如今二手房做水電改造，一定要提前考慮光纖入戶問題

）

三、給排水管系統問題

1、03年前修建住房，大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管，管壁外露影響裝飾效果，金屬管道內外壁生銹污染水源，給水閥門關不了水等種種問題，需要在裝修時考慮更換成PPR等材質管材；

2、對于總控制閥門的更換，需要提前給物業公司或居委會打招呼，并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，然后要趕在上午9：30-10：30或者下午3：00-4：00間時間內更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。給水總閥門要么用全銅或不銹鋼的“一”字閥，要么用與新管道同材料可熔接的球閥。保證無滲萬無一失。

3、老房排水管特別是鑄鐵下水管，使用年限較長的大多存在不同程度的腐蝕，部分原下水位置與現在衛生間設備要求有偏差，需要重新設計管路走向。

四、老房水電改造施工程序

1、水路改造施工程序：施工人員對照設計圖紙與業主確定定位點→施工現場成品保護→根據線路走向彈線→根據彈線對頂面固定水卡→根據彈線走向開槽→清理渣土→根據尺寸現場→墻頂面水管固定→檢查各回路是否有誤→對水路進行打壓驗收測試(屬驗收項目，詳情見下一篇關于水電驗收方面知識)→封閉水槽

2、電路改造施工程序：施工人員對照設計圖紙與業主確定定位點→施工現場成品保護→根據線路走向彈線→根據彈線走向開槽→開線盒→清理渣土→電管、線盒固定→穿鋼絲拉線→連接各種強弱電線線頭，不可裸露在外→封閉電槽→對強弱電進行驗收測試

五、電路改造施工注意事項

1.二手房預制板結構樓板盡量避免在原樓板基礎上開槽走管，防止打穿到樓下甚至因為施工中的較大震動可能會造成老樓房結構破壞。

2.不宜隨意在地面開槽跨接線管，避開管道區；不宜隨意在地面打卡固定管線，避開管道區。

3.開暗盒遇到鋼筋要避開，可上移下移甚至更改位置，禁止斷筋。

4.禁止在墻體開長橫槽走電管。承重墻易破壞結構，輕體墻長距離斷筋照樣會造成后患。

5.無特殊情況，電線管不宜走石膏線內，易造成死彎，死線。

6.管徑小于25MM的PVC冷彎電管拐彎用彎管器，不能加彎頭拐彎。

7 .走電管禁止采用三通走線，后期無法維護。

8.PVC電線管鋪設完畢，需用PVC膠粘結接口處。

9.衛生間潮濕區域地面不宜走電管；如避免不了，地面必需整管，不可留管接頭。

10.電線管預先鋪設完畢，固定完畢，然后用預留鋼絲穿線。

11.電路走線把握“兩端間最近距離走線”，禁止無故繞線，無謂增大水電改造開支且易造成人為的“死線”情況發生。

12.強弱電線接線盒間距正常情況下≥500MM，地面平行間距不低于200MM，弱電電線特別是銅軸電纜必需采用多層屏蔽功能線纜。

13.衛生間等電位聯接端子箱不可封死。

14.各房間插座開關面板參考數據。照明控制主開關高度1400-1500MM，左右距毛坯門框200MM；普通插座高度350-400MM；床頭雙控開關高度850MM左右；壁掛電視電源高度根據空間大小及電視尺寸確定，一般高度為1000-1200MM；背景音樂，溫控、智能照明、電器控制弱電面板高度數值參考照明主開關，以方便控制為宜。

15.禁止非導管電線直埋入墻、頂、地面以下。

16.PVC導線管暗敷使用規格，2.5平方BV導線采用直徑16MM管，4平方BV導線采用直徑20MM管，保證暗敷導線管穿線后的空余量≥60%。

17.保證導線連接堅固，接頭不受拉力，包扎嚴密，導線間連接應用壓接或絞接法，絞接長度不小于5.5圈，裸露電線頭必須先用防水膠帶包扎后用耐磨膠布纏繞。

18.強電改造中原則上禁止單芯線纜與多芯線纜直接對接頭，如無法避免，接頭必需涮錫處理。

19.嚴格遵守設計方案強弱電走線方案彈線開槽.線管長度超過15m或有兩個直角彎時，應增設拉線盒或適當增大直角彎半徑。暗埋管線彎路過多，鋪設管路時，應按設計圖紙要求及現場情況，按最近的距離鋪設線路。

20.強電電源線與電話線、電視線、網線、音響線等弱電線不得穿入同一根管內。

21.強電導線電管與水管、燃氣、弱電電管不可同槽暗敷。

22.家裝水電改造中，強電導線線色需要分明確：相線(L)顏色宜用紅、綠、黃三相任意色，零線(N)采用藍色，保護(PE)線用黃綠雙色線，控制線采用白色。

23.電氣改造中任何接線頭處必需加裝過線盒,直管中不可留有接線頭;任何有線頭接線盒不可用石膏或水泥材料封堵,加裝蓋板易于維護。

24.電氣工程施工完成后，應進行必要的檢查和試驗，如漏電開關的動作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關試控制等，檢驗合格后方能進行下一步工作。

六、水路改造注意事項

1.家裝二次水路改造遵循“水走天”原則，易于后期維護，且不用大幅度提高地面高度不影響層高。

2.家庭裝修水路改造常用參考尺寸數據(尺寸以毛壞未處理墻地數據為準):淋浴混水器冷熱水管中心間距150MM,距地1000-1200MM;上翻蓋洗衣機水口高度1200MM;電熱水器給水口高度等于層凈高-電熱水器固定上方距頂距離-電熱水器直徑-200MM；水盆菜盆給水口高度450-550MM;馬桶給水口距地200MM,距馬桶中心一般靠左250MM;墩布池給水口高出池本身200MM為宜.其他給排水尺寸根據產品型號確定.

3.水路改造嚴格遵守設計圖紙的走向和定位進行施工，在實踐操作過程中，必需通過業主聯系相關產品廠家，掌握不同型號櫥寶、凈軟水機、洗衣機、水盆、浴用混水器、熱水器等機型要求的給水排水口位置及尺寸，防止操作失誤造成后期無法安裝相關設備。

4.一般來說,正對給水口方向,右冷左熱(個別設備特殊要求除外)。

5.管材剪切:管材采用專用管剪剪斷,管剪刀片卡口應調整到與所切割管徑相符，旋轉切斷時應均勻用力,斷管應垂直平整無毛刺。

6.PPR管熔接:PPR管采用熱熔連接方式最為可靠，接口強度大,安全性能更高。連接前，應先清除管道及附件上的灰塵及異物。連接完畢，必須緊握管子與管件保持足夠的冷卻時間方可松手。

7.PPR、PB、PE等不同材質熱熔類管材相互連接時，必需采用專用轉換接頭或進行機械式連接，不可直接熔接。

8.給水管頂面固定宜采用金屬吊卡固定，直線固定卡間距一般≤600MM。

9.二手房排水管改造注意原金屬管與PVC管連接部位特殊處理，防止處理不當下水管滲漏水。

10.室內有條件的應盡量加裝給水管總控制閥，方便日后維護；如遇水表改造必需預留檢修空間，且水表改后保持水平。

總之，二手房水電改造是一項工程量較大、要求專業性較高的工程，一般非專業公司很難完成較完善的水電系統特別是強電系統，前期水電未做好，再好的后期裝飾也無助于裝修公司本身質量。請專業公司，做放心工程，老房裝修首選！